一個成功的樓宇自控系統工程必須具有的要素：

（1）系統的可靠性：樓宇自控系統在應用中穩(wěn)定可靠，發(fā)生故障概率降到最低可能限度。

（2）系統的可擴展性：隨著系統應用及技術的發(fā)展，樓宇自控系統要為未來的發(fā)展留出可擴展的空間。

（3）系統的互操作性。

（4）系統能夠提供精確的、量化的控制模式，為大樓能源控制提供可靠保證。任一業(yè)主為大樓安裝樓宇自控系統直接動因就是能實現大樓能源消耗大幅度降低，以達到節(jié)省大樓運營成本的目的。這就要求樓宇自控系統整個控制過程盡可能精確。

（5）系統的可監(jiān)控性：樓宇自控系統的執(zhí)行機構分散在各個樓層的不同位置，為使系統及操作人員能夠監(jiān)控到自動控制指令是否正常，應考慮一套獨立的反饋傳感器。

（6）系統的聯動性。

樓宇自控系統的設計與選型：

（1）確定建筑物的功能，了解業(yè)主的需求。

（2）了解機電專業(yè)對控制系統的要求，確定樓宇自控系統監(jiān)控范圍，探討控制方案，確定控制功能和網絡結構。

（3）系統選型。樓宇自控系統是涉及計算機技術、控制技術、通信技術等多種高新技術的復雜系統，如何根據大廈的功能要求從眾多的產品中選擇合適的產品是十分重要的。需要綜合技術、經濟各項指標進行全面客觀的比較分析和實地考察，才能確定。通常可以從可靠性、技術、互操作性、主流標準、滿足實用要求、便于維修、生命周期成本、廠家實力與售后服務等方面考慮。